Ante la voluntad por parte del Ayuntamiento de Castelldefels de poner en marcha un proyecto de Equipamiento Social para Tercera Edad del que ya se tenía solar identificado y un anteproyecto arquitectónico y el deseo de que fuera una gestión privada al estilo de "Concurso Público de Inversión y Gestión posterior del Equipamiento", nos encargaron un estudio Análisis del Modelo de Gestión que debería de tener un Equipamiento para la Tercera Edad, construido por iniciativa privada con cesión de suelo a través de Concurso Público - Concesión. El estudio ha incorporado los siguientes componentes: - La identificación del Modelo de Gestión del Equipamiento: concretando la Tipología de servicios y el conjunto de servicios básicos y complementarios, aportando un modelo innovador fundamentado en la tecnología y en el desarrollo de las personas como ejes diferenciadores y que pongan un foco de atención en la integración del mensaje, fundamentándolo en la sensación de seguridad y accesibilidad, la ayuda para afrontar algunas de las actividades del día a día y el contacto social para superar los sentimientos de aislamiento y soledad. Y una integración de recursos que permita prestar los servicios maximizando la calidad y la eficiencia a la vez que se mantiene un control de costes y sostenibilidad. - El análisis del mercado actual y el futuro de los servicios y Equipamientos para la Tercera Edad de Castelldefels y Baix Llobregat, con la elaboración de una base de datos de Residencias de Castelldefels y cercanías y el análisia de los rendimientos previsionales (ROI) que una inversión de estas características podría tener según los diversos parámetros que caracterizan el Modelo de Gestión propuesto durante el período de concesión. - Por último el proyecto identifica los Mecanismo de Garantía de Control Público que ha incluir la propuesta de concesión del Ayuntamiento de Castelldefels sobre la futura gestión privada de un equipamiento edificado sobre la futura gestión privada de un equipamiento edificado sobre la concesión de uso de suelo público, para no perder el sentido de servicio público del proyecto y para garantizar que el equipamiento sea efectivamente una herramienta más de la política de personas grandes de la ciudad.